4月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)連續(xù)12個(gè)月原地踏步。4月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。對(duì)于未來(lái)LPR的走向，有觀點(diǎn)稱，短期內(nèi)1年期LPR報(bào)價(jià)調(diào)整的可能性不大；但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處高位運(yùn)行狀態(tài)，5年期LPR報(bào)價(jià)未來(lái)存在單獨(dú)上調(diào)的可能。

貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭

“LPR保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期，與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程整體適應(yīng)?！泵裆y行首席研究員溫彬表示。對(duì)于LPR報(bào)價(jià)利率連續(xù)12個(gè)月保持不變，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，這在很大程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)修復(fù)期貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)。

對(duì)于LPR未來(lái)走勢(shì)，溫彬認(rèn)為，預(yù)計(jì)貨幣政策操作在穩(wěn)字當(dāng)頭、不急轉(zhuǎn)彎的情況下，根據(jù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中出現(xiàn)的新變化，加大相機(jī)調(diào)節(jié)力度。MLF等政策利率大概率保持不變，LPR將繼續(xù)保持平穩(wěn)，但會(huì)通過(guò)加大對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的結(jié)構(gòu)性支持力度，精準(zhǔn)引導(dǎo)小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

信貸或延續(xù)結(jié)構(gòu)調(diào)整

在結(jié)構(gòu)性信貸支持下，也有觀點(diǎn)預(yù)計(jì)，LPR走勢(shì)或?qū)l(fā)生變化。王青稱，在宏觀杠桿率保持穩(wěn)定基調(diào)下，信貸政策將繼續(xù)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性特征，未來(lái)銀行貸款利率走勢(shì)或進(jìn)一步分化?？萍紕?chuàng)新、綠色發(fā)展及小微企業(yè)等政策重點(diǎn)支持的貸款利率或?qū)⒎€(wěn)中有降，房地產(chǎn)在內(nèi)的其它投向貸款利率將會(huì)有不同程度的上行?！拔磥?lái)5年期LPR報(bào)價(jià)存在單獨(dú)上調(diào)的可能?！蓖跚嗾J(rèn)為。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，3月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。王青認(rèn)為，若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來(lái)不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)小幅上調(diào)的可能，近期部分銀行正在上調(diào)重點(diǎn)城市房貸利率。

有數(shù)據(jù)顯示，3月20日~4月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4bp；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2bp。在廣州，清明節(jié)后包括多家國(guó)有大行在內(nèi)的銀行也陸續(xù)上調(diào)房利率，如工行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)等多家國(guó)有行首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65bp(5.3%)，二套房貸最低LPR+85bp(5.5%)，分別比漲價(jià)前上漲了10bp。